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Policy advice
2024-11-01 閱讀次數(shù): 328
近期，多個(gè)地區(qū)相繼推出了多項(xiàng)關(guān)于住房公積金的新政策，對(duì)住房公積金的繳存規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整，并計(jì)劃取消提取方面的限制，這些變化都與我們打工人的生活緊密相連。
上海 住房公積金按月提取，11月1日起執(zhí)行
近期，上海接連發(fā)布兩項(xiàng)通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款、優(yōu)化住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)。
一、優(yōu)化住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)
上海市《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的通知》中明確：
1、增加提取頻次。自2024年11月1日起申請(qǐng)辦理市場(chǎng)租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)，提取頻次由每季度一次調(diào)整為每月一次。
2、調(diào)整提取扣款規(guī)則。提取申請(qǐng)人辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)的，在其住房公積金賬戶(hù)余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時(shí)，支持按賬戶(hù)余額提取（提取完成后，賬戶(hù)余額不能為零元）。
3、固定提取日期。提取申請(qǐng)人辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)的，提取日期由“月末”固定為“25日”。
4、2024年11月1日（不含當(dāng)日）前已申請(qǐng)辦理市場(chǎng)租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)的，提取頻次、扣款規(guī)則仍按原規(guī)定執(zhí)行。
該政策將于2024年11月1日起施行。
二、調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款
上海市《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》中明確：
浙江 杭州市調(diào)整公積金信貸政策
杭州公積金管理中心發(fā)布了《杭州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸政策的通知》，該政策自2024年10月9日起施行。
為進(jìn)一步加大住房公積金信貸支持，更好滿(mǎn)足繳存職工剛性和改善性住房需求，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化我市住房公積金信貸政策通知如下：
一、住房公積金貸款最高額度由100萬(wàn)元提高到130萬(wàn)元，其中繳存職工單人可貸額度不超過(guò)65萬(wàn)元。職工個(gè)人可貸額度計(jì)算低于20萬(wàn)元的，按20萬(wàn)元確定。
二、統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例，職工家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品房和二手住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，首付款比例不低于15%。
三、職工家庭住房套數(shù)經(jīng)認(rèn)定為首套房，有1次住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款執(zhí)行首套房政策。
四、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期時(shí)男性不超過(guò)68周歲、女性不超過(guò)63周歲，或不超過(guò)職工法定退休年齡延長(zhǎng)5年。貸款期限可按職工和配偶期限較長(zhǎng)的一方確定。
五、職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房為住宅的，均可申請(qǐng)住房公積金貸款；非住宅用房不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
六、職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房符合下列情形之一的，住房公積金貸款額度可上浮一定比例計(jì)算，上浮優(yōu)惠僅享受一次且不可疊加使用：
1.職工家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品房經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮20%確定。
2.職工家庭近一年內(nèi)出售存量住房，“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮20%確定。
3.多子女家庭貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮20%確定。
4.高層次人才職工家庭貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。
七、本通知自2024年10月9日起施行。合同網(wǎng)簽時(shí)間在2024年10月9日及以后的，按本通知執(zhí)行；2024年10月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執(zhí)行。
成都 優(yōu)化多項(xiàng)住房公積金提取事項(xiàng)
為進(jìn)一步助力成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持市民安居宜居，四川省省級(jí)住房公積金管理中心于10月15日對(duì)現(xiàn)行提取政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
四川省省級(jí)住房公積金管理中心《關(guān)于優(yōu)化住房公積金提取有關(guān)政策的實(shí)施細(xì)則》的通知中明確：
一、提高住房公積金最高貸款額度
單繳存人最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，雙繳存人最高貸款額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。取消首套住房和二套住房最高貸款差異。多子女家庭、“以舊換新”購(gòu)房最高貸款額度對(duì)應(yīng)上浮20%。
二、支持商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款
繳存人可將符合條件的商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。
三、階段性支持購(gòu)房提取代際互助
繳存人在成都市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)可提取本人父母、子女的住房公積金。
四、支持使用住房公積金由租轉(zhuǎn)購(gòu)
同一個(gè)自然年度內(nèi)，辦理過(guò)租房提取的繳存人，還可辦理購(gòu)房提取或償還住房貸款本息提取。申請(qǐng)住房公積金貸款的，近一年內(nèi)租房提取金額可納入貸款額度計(jì)算。
五、取消省內(nèi)異地購(gòu)房提取限制
繳存人在四川省行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房的，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金不受戶(hù)籍所在地或工作所在地限制。
10月17日，為繼續(xù)支持繳存職工提取住房公積金用于租賃住房，住房公積金租房提取階段性政策將續(xù)期一年，有效期延長(zhǎng)至2025年10月31日。
《通知》中明確：
1、在租房提取階段性政策有效期內(nèi)，繳存職工本人及其家庭成員在本市無(wú)住房（包括商品住房、政策性住房和保障性住房），辦理租房提取業(yè)務(wù)時(shí)，每月最高可按申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的100%提取住房公積金；
2、對(duì)于擁有二孩及以上且至少有一個(gè)未成年子女的家庭，在市住房主管部門(mén)完成租賃合同備案，向深圳公積金中心提交租房合同、租房發(fā)票后，可按實(shí)際月租金提取；
3、承租本市公共租賃住房的繳存職工，同樣可按實(shí)際月租金提取，不受月應(yīng)繳存額的限制。
支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付
近日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)房首付款相關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2024年11月1日起施行，有效期5年。
一、提取條件
如果想辦理購(gòu)房首付提取，需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件：
一是佛山市繳存職工在佛山市貸款購(gòu)買(mǎi)一手商品住房，首套房、二套房均可。
二是購(gòu)買(mǎi)的商品住房所屬樓盤(pán)需已向公積金中心備案。至于備案情況，市民可以在佛山市住房公積金管理中心網(wǎng)站、微信公眾號(hào)進(jìn)行查詢(xún)。
二、提取時(shí)限及頻次
職工應(yīng)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案前提出申請(qǐng)，可提取一次。
三、提取額度
提取額度應(yīng)不超過(guò)購(gòu)房首付款金額，如兩名及以上職工以同一套住房申請(qǐng)購(gòu)房首付提取，在不超過(guò)購(gòu)房首付款金額的前提下，由職工協(xié)商分配各自提取額度。提取后個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額不少于500元整。
四、申請(qǐng)渠道
線(xiàn)上渠道主要是通過(guò)公積金官網(wǎng)的網(wǎng)上辦事大廳以及“佛山公積金”微信公眾號(hào)辦理；線(xiàn)下渠道主要包括公積金中心五區(qū)的業(yè)務(wù)大廳以及受委托銀行的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。
重慶 住房公積金個(gè)人最高貸款額度提高到80萬(wàn)元
10月14日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，該通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。一、提高貸款額度
住房公積金個(gè)人最高貸款額度從50萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，參貸后家庭最高貸款額度從100萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元；
多子女家庭個(gè)人最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，參貸后家庭最高貸款額度從120萬(wàn)元提高到160萬(wàn)元。
二、降低首付款比例
住房公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為20%。
三、放寬靈活就業(yè)人員貸款政策
符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的靈活就業(yè)人員，可按我市現(xiàn)行住房公積金置換貸款政策，將已購(gòu)住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。
10月15日，福州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。該通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年。
一、調(diào)整住房公積金貸款首付款比例
原首付款比例按照繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)的自住住房產(chǎn)權(quán)面積（144平方米以上或以下）以及套數(shù)（首套或二套）執(zhí)行差別化的政策，現(xiàn)政策規(guī)定繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，均按首付款比例不低于20%執(zhí)行，其中購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，按首付款比例不低于15%執(zhí)行。
異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，首付款比例仍按照原政策執(zhí)行。
二、提高住房公積金貸款最高額度
流動(dòng)性寬松或正常時(shí)，即當(dāng)上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙繳存人100萬(wàn)元、單繳存人60萬(wàn)元執(zhí)行；
流動(dòng)性緊張時(shí)，即當(dāng)上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙繳存人60萬(wàn)元，單繳存人40萬(wàn)元。
個(gè)貸使用率以福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)在官方網(wǎng)站上發(fā)布調(diào)整公告為準(zhǔn)。
當(dāng)前，福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)流動(dòng)性狀態(tài)均為寬松或正常，因此，最高貸款額度執(zhí)行雙繳存人100萬(wàn)元、單繳存人60萬(wàn)元。對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款且名下無(wú)房的剛性需求繳存人，不受流動(dòng)性緊張狀況限制，最高貸款額度統(tǒng)一按照福州住房公積金最高貸款額度執(zhí)行。
甘肅 公積金提取范圍擴(kuò)大 提取流程簡(jiǎn)化
近日，甘肅省住房資金管理中心對(duì)《提取業(yè)務(wù)操作規(guī)程》進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。提取范圍更廣、提高提取頻次、支持租房需求。《通知》中明確：
一、支持租房需求
增加新市民、青年人、新就業(yè)大學(xué)生、鄉(xiāng)村振興駐村人員面向市場(chǎng)租房提取支持政策，提高提取額度。
新市民，指在辦理提取手續(xù)時(shí)未獲得本市戶(hù)籍或獲得本市戶(hù)籍不滿(mǎn)三年的繳存人。
青年人，指在辦理提取手續(xù)時(shí)年齡在40周歲（含40周歲）以下的繳存人。
二、擴(kuò)大提取范圍
增加“被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的”“提取住房公積金用于購(gòu)房首付款”“本市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”提取情形；將“出境定居”提取情形調(diào)整為“出境定居或赴港澳臺(tái)定居的”。本市既有住宅增設(shè)電梯提取，將“可提取本人、配偶的住房公積金”調(diào)整為“可提取本人、配偶、父母和子女的住房公積金”。
三、提高提取頻次
將購(gòu)買(mǎi)自住住房提取頻次由“三年內(nèi)可以提取一次”調(diào)整為“三年內(nèi)可提取，每年提取一次”；將建造、翻建、大修自住住房提取頻次由“兩年內(nèi)可以提取一次”調(diào)整為“三年內(nèi)可提取，每年提取一次”。
四、簡(jiǎn)化辦理要件
在省資金中心備案的經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、專(zhuān)家教師公寓提取，取消“購(gòu)房合同（協(xié)議）或房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、不低于房款總額20%的付款憑證或拆遷還建超面積部分補(bǔ)差價(jià)款20%及以上的付款憑證”等要件。
五、簡(jiǎn)化辦理程序
繳存人死亡或被宣告死亡的，將“住房公積金賬戶(hù)余額為1萬(wàn)元及以下的（不含未結(jié)利息），繳存人的父母、配偶或子女作為提取申請(qǐng)人時(shí)，適用簡(jiǎn)化辦理程序”調(diào)整為“住房公積金賬戶(hù)余額為5萬(wàn)元及以下的（不含未結(jié)利息），繳存人的父母、配偶或子女作為提取申請(qǐng)人時(shí)，適用簡(jiǎn)化辦理程序”。
皖公網(wǎng)安備34010202601961號(hào)
