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公積金貸款額度是多少？經(jīng)常有朋友這樣問我，看來這些是大多數(shù)的人真正關(guān)心的問題了，他們想用公積金貸款買房，但買房之前這些問題都要弄明白，才好做下一步打算，而且必須在結(jié)清住房公積金貸款后才可以再用公積金購房。
　　
　　1、如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的就是借款人的可貸金額。
　　
　　2、計(jì)算方法如下：
　　
　　①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
　　
　　②如果按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)；購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70％。
　　
　　③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，其購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。