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目前，買房有全款和貸款兩種付款方式。其中，貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款三種。今天我們重點說說前兩種貸款方式！
　　
　　商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢？公積金貸款和商業(yè)貸款哪個好？
　　
　　一、 貸款成數(shù)
　　
　　全國大部分城市，購買首套普通住宅，公積金貸款的首套首付2成，雖然商業(yè)貸款首套首付也是2成（個別城市除外），但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
　　
　　二、貸款利率
　　
　　目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策最優(yōu)惠的時期（現(xiàn)在聽來更像是一個傳說，轉(zhuǎn)瞬即逝），商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。
　　
　　三、貸款額度和期限
　　
　　一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
　　
　　例如，北京市住房公積金貸款額度最高是120萬。公積金貸款與商業(yè)貸款，首套貸款期限最長貸款年限30年，二套貸款期限最長貸款年限25年。兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇組合貸款。