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對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢？在實際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。
　　
　　公積金使用過程中的誤區(qū)
　　
　　一：公積金賬戶余額做購房首付
　　
　　很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
　　
　　二：子女使用父母的公積金貸款
　　
　　子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
　　
　　三：裝修房子可以提取住房公積金
　　
　　住房公積金僅用于職工購買（含二手房）、建造、翻建、大修（維修費用超過房屋造價30%以上）自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
　　
　　四：公積金貸款額超出上限
　　
　　公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。
　　
　　五：提取總額可以超過房款總額
　　
　　公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。