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問：二手房公積金貸款，是否要辦理評估？
　　
　　中心回應(yīng)：購買“二手房”使用公積金貸款必須辦理房產(chǎn)評估。
　　
　　“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易?！岸址俊焙蜕唐贩繀^(qū)別主要在于買賣主體和成交價格，商品房買方一般為自然人，賣方是開發(fā)公司以法人身份出售，商品房的成交價格是根據(jù)土地分?jǐn)?、建筑成本、各項政策性收費(fèi)、附屬配套設(shè)施分?jǐn)偟葮?gòu)成；而“二手房”買賣主體均是自然人，成交價格是由買賣雙方商定；因此“二手房”買賣的價格和房地產(chǎn)實際價值存有差距。
　　
　　住房公積金的安全問題關(guān)系到每個繳存人的切身利益，為確保住房公積金的安全，管理中心必須采取防范貸款風(fēng)險的措施。在公積金貸款中房產(chǎn)價值是確定貸款額的重要因素，貸款風(fēng)險的大小，很大程度上取決于房產(chǎn)是否真實，價格是否合理。因此，對“二手房”須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對其真實價格進(jìn)行評估是降低貸款風(fēng)險的需要。